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?悠閒理財/龍頭內房資金充裕 迎併購好時機

時間:2019-09-15 04:23:29來源:全球最大网赌正规平台

  圖:有報告預計,今年年底內房投資增速將下降到6%至7%,明年可能會繼續下滑/中新社

   內地8月住宅成交量下滑,新供應減少,內地十大城市成交量同比下跌,而北京銀保監又要求,商業銀行要加強對資金流動的監管,以確保市民不會使用信用卡透支來買樓。更有傳媒報道,部分銀行收到指示,要壓縮發展商貸款額度,房企面臨內憂外患,下半年經營環境倍感壓力。

  [全球最大网赌正规平台記者]趙建強

  交銀全球正规博彩公司排名數據顯示,在十大城市新增供應量減少4.6%情況之下,截至8月28日,該十個城市住宅交易量下降11.7%,而30個大城市住宅交易量同比亦下降9.8%,顯示內地樓市有「退燒」跡象,成交逐步回落。

  地產投資增速降至6%

  事實上,內地今年以來多次收緊房地產調控政策,除針對高負債的房企,限制其投標「地王」外,8月29日亦有報道指,一些銀行房地產開發貸額度進一步收緊,不能超越今年3月底時的規模。

  聯訊證券首席經濟學家李奇霖早前發表《中國住房金融發展報告(2019)》,估計到2019年年底,內地房地產投資增速將下降到6%至7%,明年可能會繼續下滑。

  交銀全球正规博彩公司排名表示,在人民幣貶值,及資金渠道政策收緊下,投資者應該密切留意房企的毛利率、銷售目標,及融資成本的變動,因為這些因素決定未來房企的利潤能力。

  該行特別留意華潤置地(01109)和世茂(00813),因為看好兩企毛利率較佳、財務狀況健全,且已經完成較佳的銷售目標。

  資料顯示,房企集中還債期將在下半年到來,中信建投統計顯示,2019年上半年存量境內房產債到期金額僅達513億元(人民幣,下同),但下半年則達到2306億元。

  私募債券和一般中期票據下半年壓力更大,2019年上半年到期金額分別是184億元、50億元,下半年到期金額則分別是715億元、242億元。在下半年房企融資環境進一步收緊下,房企資金壓力將進一步加大。

  恆大:行業集中度料續升

  分析指,在「房住不炒」的政策背景下,內地加大力度限制房地產信託,房企在今年第三季料會面臨階段性緊張,部分中小企業投資買地變得更為困難,不過,對於大型房企來說,因為資金較充裕,融資渠道亦較多元化,下半年反而可能是併購、增長的好機會。

  如恆大(03333)副主席兼總裁夏海鈞所言,雖然內地房地產業已經到達「天花板」,料未來全國銷售將維持在13萬億至15萬億元之內,但他料未來行業集中度會持續上升,更估計到2025年,內地首三大房企總銷售金額可達一萬億元,其中恆大將是其中之一,以今年恆大銷售6000億元計算,未來仍有很大增長空間。

  夏海鈞續表示,恆大未來會繼續透過併購中小企發展,更稱龍頭房企仍屬「朝陽企業」。

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