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?康怡低市價一成沽 康山創年半新低

時間:2019-09-16 04:23:37來源:全球最大网赌正规平台

  圖:鰂魚涌康怡花園3房呎價回落至1.7萬元

  【全球最大网赌正规平台訊】記者林惠芳報道:新界二手減價潮蔓延至港島,鰂魚涌私樓及居屋齊跪低,其中康怡花園3房僅以1.7萬元呎易手,重返年初價;同區居屋康山花園484呎2房綠表跌穿600萬元,為去年4月後同類新低價。

  中原地產區域經理袁廣達透露,康怡花園Q座中層05室,實用面積616方呎,屬3房戶,原業主於8月底放盤,當時叫價1220萬元,累計減價145萬,以1075萬元成交,實用呎價17451元,比銀行網上估值1210萬元低超過11%,並重返今年初價位。

  被喻為「富貴居屋」的康山花園,造價同步向下。美聯物業高級營業經理蕭俊健表示,康山花園4座高層D室,實用面積484方呎,原業主透過第二市場(綠表、未補地價)放盤,開價640萬元,近期降至600萬元,最終議價至580萬元成交,實用呎價11983元。

  翻查資料,同面積單位今年3月綠表造價高見643萬元,相隔半年,今次成交價回落63萬,跌幅達9.8%,甚至屬同類單位2018年4月以後,即近1年半來首次失守600萬大關。

  二手買家態度仍審慎

  新界二手跌勢持續。祥益地產區域董事袁思賢透露,屯門華都花園1座高層H室,實用面積414方呎,成交價511萬元,比同面積中層戶今年5月造價平34萬元。祥益地產高級區域經理黃肇雯說,天水圍天祐苑A座低層02室,實用面積606方呎,綠表售350萬元,為同面積單位今年造價新低。

  美聯物業營業經理林志堅表示,將軍澳新都城2期10座低層C室,實用面積363方呎,2房間隔,以600萬元易手,實呎16529元,為同類單位近4個月來首次跌穿1.7萬元呎。

  美聯高級分區營業經理熊建明表示,馬灣珀麗灣13座中層C室,實用面積583方呎,望汀九青馬雙橋景,屬樓王戶,由818萬減至720萬元成交,減幅近12%,呎價12350元。

  嘉湖山莊呎價跌穿9000元

  此外,中原地產副區域營業經理文家輝表示,天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層B室成交,實用面積633方呎,3房間隔,望園景,附裝修,剛以568萬元沽出,實用呎價僅8973元,屬半年呎價新低。

  由於南昌站新盤以低價作號召,凍結大批購買力,加上二手樓買家態度仍然審慎,綜合代理統計,十大屋苑於過去周末成交未算突出,中原表示錄得10宗成交,按周減少1宗;美聯統計之十大屋苑周末買賣亦錄10宗,按周減少1宗。

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