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?新居屋重臨 向隅客再爆購買力/美聯物業住宅部行政總裁 布少明

時間:2019-03-16 03:18:04來源:全球最大网赌正规平台

  最近小陽春持續,樓市氣氛漸入佳境。筆者據前線回報所得,新界區不少屋苑叫價,已由谷底大幅反彈,有藍籌屋苑同類型兩房上車盤叫價,由調整時最低位約400多萬,大幅反彈逾100萬元,反彈幅度逾兩成。目前市況而言,兩房戶普遍叫價已重上500萬關口,「4字頭」的筍盤放售又變成寥寥可數。由本行統計的美聯樓價指數,最新3月6日至3月12日報162.16點,升近1%,已連升3周至11周新高,可見樓價已明顯擺脫早前頹勢。

  雖然近期新盤混戰下,發展商開價已相對克制,但據資料指出,上月有大型發展商以63.1億的售價,奪得大埔優景里地皮,與第二標價比較高出接近三成,這是自從實施公開所有入標價政策後最大入標價差距,此作價亦較同區兩年半前地價升七成,反映發展商出價極為進取,以「真金白銀」對樓市前景及區內地價投下信心一票。按此而言,發展商最近頻用「先低後加」的策略,只是一種吸引買家的措施,盤價低開,並非一定代表看淡後市。

  另一邊廂,房屋委員會將於今年五月,推售4800多個居屋單位,是復售居屋以來錄得最大數字。由於6個屋苑,大都位處於或毗鄰市區,當中不乏接近落成的現樓,不難預計的是,今次一定再一次興起申請熱潮。事實上,近年居屋受上車客熱捧不難理解,雖然私樓樓價在經歷半年調整,但期間的售價亦未達到「等待派」上車客的目標價,現在已既急且快地回升,「上車」願望再次落空,「抽居屋」成為這類上車客的置業希望。

  雖則居屋單位質素,普遍不及私樓,但現時「價錢平」才是王道,下一期居屋訂價在市價五九折,可能只需大約500多萬,可在市區置業「上車」,而且甚至是鄰近豪宅級數的開揚美景單位,有些是交通配套便利而完善,受歡迎是理所當然。

  猶記得去年的新居屋錄得約27萬份左右申請,向隅者眾,筆者相信今次情況亦不會差太遠,勢必引起眾多盼望「上車」的人士認購,至少也同樣錄得二十多萬份申請。在僧多粥少下,成功上車的幸運兒始終有限,本港樓市,短期內永遠有26萬多對物業剛需的潛在「基本盤」。當結果公布,再次產生一大批向隅客時,屆時又是購買力「第二波」爆發之時。

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