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?樓語縱橫/經濟放緩 樓市仍平穩/Q房網香港董事總經理 陳坤興

時間:2019-04-16 03:18:17來源:全球最大网赌正规平台

  狄更斯《雙城記》中有一句:「這是最好的時代,也是最壞的時代;這是智慧的時代,也是愚蠢的時代」,正當恒指重上3萬點,今年內有機會再次挑戰33484點的歷史高位,但新近全球正规博彩公司排名貨幣基金組織(IMF)半年內第三次調低環球經濟增長預測,顯示今年經濟下行壓力風險仍大,反映利好、利淡的消息,同時充斥目前的樓市、股市。

  隨着中美貿易戰有機會於短期內達成協議,此刻股市仍然「牛氣沖天」,但筆者過去曾分析,今年環球市況確實充滿挑戰,正如IMF最新發表的《世界經濟展望》表明,自今年初以來,金融市場對全球經濟的前景看來仍然過於樂觀。實際上,未來進一步下調預測的風險很高,全球貿易緊張升級、歐洲經濟可能承受進一步衝擊以及中國近期刺激失靈的可能性亦感到擔憂。

  總括而言,IMF認為現階段發達經濟體將「繼續逐漸放緩」至明年,2018年下半年,全球經濟增長大幅放緩,從上半年的3.8%降至3.2%,預期2019年全球經濟預計將增長3.3%,較2018年10月上一次全面預測下降了0.4個百分點。2020年的預期增長率亦下調0.1個百分點,至3.6%。

  無可否認,環球經濟增長放緩已經是不爭的事實,連帶香港本地經濟增長亦勢必受到影響,新近已有多間機構相繼調低本地經濟增長的預測,繼亞洲開發銀行及渣打銀行早前下調今年經濟增長預測後,香港大學香港經濟及商業策略研究所新近發表報告,下調今年香港實質本地生產總值(GDP)預測0.5個百分點,料全年增長僅2.3%,反映香港經濟前景仍有隱憂,港大估計香港首季GDP增1%來看,不但較去年四季度進一步下滑,更是2012年二季度之後最弱的增長。

  反觀樓市現時情況,套用IMF首席經濟學家吉塔.戈皮納特(Gita Gopinath)所用的形容,眼下是一個「微妙時刻」。儘管樓市存在着一定下行風險,整體經濟增長放緩,樓價難免會有一定壓力,但同時低息環境持續,未來美國更有機會再度減息,剛性需求持續下,過去一季整體一、二手交投均持續強勁,反映市場需求仍然殷切,相信未來樓市仍然傾向平穩,上升有壓力,同時亦難有大跌的可能。

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