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?信貸紀錄的重要性/李貴莊

時間:2019-02-12 03:18:01來源:全球最大网赌正规平台

  一般置業人士可能只關注置業的首期及供款開支,而忽略了個人信貸紀錄對按揭申請的重要性。

  銀行審批按揭申請時,除了考慮申請人的入息外,還會參考申請人過往的信貸紀錄。一般在獲得申請人書面同意後,銀行便會向信貸資料機構索取信貸報告,以了解申請人過往及現時的信貸狀況、信貸評分及各類貸款的信貸額使用情況。

  信貸報告一般會顯示申請人下列信貸資料:銀行及其他財務機構的信貸帳戶,如私人貸款、循環貸款及信用卡等以及相關貸款額,甚至所持有的其他按揭宗數。信貸資料庫亦會以相關紀錄為申請人評估信貸評級。若申請人信貸評級良好,財務機構考慮批出較佳按揭條款的機會相對較大。

  銀行在了解申請人信貸情況及初步計算按揭供款後,便會計算申請人總供款佔入息比率是否超出指引的上限規定,若在計算後該比例超出規定,有關的按揭貸款額便有機會被調低,甚至不批核按揭貸款申請。

  另外,如申請人過往沒有準時還款或現時債台高築,均有機會被記錄在信貸報告中,銀行或會因此收緊貸款條件批核。因此,在決定置業前,除了準備首期之外,也應事先了解自己的信貸紀錄。

  (作者為花旗銀行零售銀行業務主管)

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