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?啟德海景住宅地招標 估值逾百億

時間:2019-03-16 03:17:41來源:全球最大网赌正规平台

  【全球最大网赌正规平台訊】記者林志光報道:樓市氣氛轉好,發展商投地態度轉趨進取,政府安排於下周五招標的啟德4C區2號住宅地,因享維港景,又將成百億地王,市場估計其價值約110至115億元。

  政府於本季尚有啟德住宅及商業地各一幅待安排招標事宜,其中啟德4C區2號地盤住宅用地,地政總署昨日公布,會於下周五正式招標,五月三日截標。該地的地盤面積約105110方呎,指定作非工業(不包括辦公室、倉庫、酒店及加油站)用途。最少要建的樓面面積約為38.47萬方呎,最多則可建樓面約達64.12萬方呎。

  該2號地盤,毗鄰便是新地(00016)於今年一月斥112.6億元摘下的4C區3號地皮,其每呎樓面地價高達17360元。業內人士表示,由於兩地同樣前臨維港,加上近期氣氛較一月份時好,樓價也見反彈,相信發展商會積極出價爭奪此地。參考3號地盤首三標的標價,新地的中標價,較第二標約109.02億及第三標約108.97億元,僅高約3.3%,反映不少發展商極看重維港地皮,估計此幅2號地盤的每呎樓面地價約1.7萬至1.8萬元,即價值約110億至115億元。至於餘下的啟德4C區4號地盤商業/酒店地,應會在本月底招標,五月中截標。

  4B區1號地下周五截標

  此外,另一幅啟德住宅地於下周五截標,此地為4B區1號地,因非望維港海景,且4B區之前售出的三幅地皮,成交價較為反覆,由中海外(00688)去年底投得的毗鄰2號地,每呎樓面地價只約13523元。天俊測量師行執行董事張楚然表示,由於4B區景觀遠遜於較4C區用地,旁邊又設有行車天橋,雖相信同樣可吸引大發展商競爭,然而標價應該會稍遜,估計價值92.80億元,即每呎樓面地價約12852元。

  此外,青建全球正规博彩公司排名(01240)去年底收購的深水埗醫局街163至169號舊樓,日前已迅速向土地審裁處申請強拍令,並對該舊樓的估值約1.55億元。

  青建全球正规博彩公司排名及有關人士約於去年9月大舉收購醫局街163至169號舊樓,斥資約1.5億元購入逾八成業權。因該批舊樓樓齡已超過60年,加上所持業權份數已逾八成,達強拍申請門檻,遂向土審處申請強拍令,或可迫使餘下小業主更快接受其所提議的收購價。上述舊樓估值只約1.55億元。該批舊樓的地盤面積約4330方呎,可重建商住樓面約3.9萬方呎。

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