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?樓市博弈\上車盤吃香 嘉湖一城交投飆逾70%\全球最大网赌正规平台記者 林惠芳

時間:2019-04-16 03:17:50來源:全球最大网赌正规平台

  樓價升勢轉急,十大屋苑本月有7個呎價按月揚升,升幅最多達7.7%。惟樓價貴窒礙部分買家,十大屋苑整體交投量急跌逾兩成,有7個屋苑成交量報跌,全靠上車客撐起大市,天水圍嘉湖山莊及沙田第一城分別錄逾20宗買賣,成交量按月齊升逾70%。

  全球最大网赌正规平台綜合代理資訊,上半月十大屋苑暫錄122宗買賣(見附表),比三月同期153宗減少約20.3%,有7個屋苑交投報跌,以紅磡黃埔花園本月買賣跌幅最勁,半月僅8宗,按月大跌逾六成。美聯物業首席高級營業經理易秉中稱,黃埔花園上月消化了大批交吉盤源,餘下放盤單位普遍連租約,或質素較遜色,而且業主叫價十分進取,買家需時考慮,導致本月買賣放緩。

  樂湖居放盤一周640萬承

  「樓市風向標」鰂魚涌太古城亦有相似情況,本月買賣急跌40%至約12宗;老牌屋苑荔枝角美孚新邨成交量則按月減少逾四成。

  反觀,用家憂遲買更貴,積極搶貨,推動指標上車屋苑交投逆市上揚。美聯物業首席聯席董事黃錦瀚表示,沙田第一城上半月暫錄約25宗成交,比上月同期約14宗急增79%,升幅為十大屋苑之冠,本月平均實用呎價18475元,按月跌約1.9%,因部分低層單位售出,拖低整體均價。

  中原地產區域營業董事黎宗文透露,沙田第一城再錄逾千萬元買賣為14座中層B室,實用面積819方呎,以1220萬元易手,實用呎價14896元,較同呎戶去年7月創下最貴紀錄1300萬元低6%。

  新界西上車大熱嘉湖山莊,半月買賣直逼30宗。中原地產區域營業經理伍耀祖表示,大市表現造好,嘉湖山莊於剛過去的周末連錄八宗成交,累計半月錄得28宗,較上月同期16宗激增75%,平均實用呎價約1.1萬元,比上月同期升逾1%,距離去年七月歷史高位呎價1.17萬元,相差約6.3%。

  伍耀祖表示,嘉湖山莊最新成交包括樂湖居4座中層A室,實用面積636方呎,三房套間隔,單位屬交吉盤,所以放盤短短一周速獲買家以640萬元承接,實用呎價10063元。

  映灣園加至930萬零議價沽

  樓價方面,有七個屋苑呎價按月上升,以東涌映灣園升勢最勁,屋苑上半月暫錄五宗買賣,雖然按月減少六宗或55%,但本月平均實用呎價達11719元,按月急升7.7%,與去年六月高位均價12546元比較,只低約6.6%。

  中原地產分區營業經理陳旭明表示,映灣園再錄高價成交,為16座中層B室,實用面積748方呎,三房套間隔,原叫價890萬元,近期反價至930萬元,最終更零議價成交,實用呎價12433元,創同類三房套單位新高價。

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